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奔驰宝马电玩城下载:交付周期长达三到四年“大马”房价涨幅难跑赢汇率

时间:2022/1/5 15:14:01   作者:   来源:   阅读:53   评论:0
内容摘要:对于适应了高周转的中国开发企业来说,来到马来西亚最先感受到的就是“慢下来”。“相比国内来说晚了近一年,主要是施工时间,建安周期会长一些。”碧桂园控股 分公司区域总裁阮家声对 记者说道,造成较长工期的原因主要是效率。然而在马来西亚新山,碧桂园的速度已经非常快,从拿地到开始销售,基本...
对于适应了高周转的中国开发企业来说,来到马来西亚最先感受到的就是“慢下来”。

“相比国内来说晚了近一年,主要是施工时间,建安周期会长一些。”碧桂园控股 分公司区域总裁阮家声对 记者说道,造成较长工期的原因主要是效率。

然而在马来西亚新山,碧桂园的速度已经非常快,从拿地到开始销售,基本上只用了7个月的时间,完全沿用了在国内快速的打法,但不可控的环节依然有很多。

“这里的工人每天上下午要各喝一次茶,每次都要半个小时之久,而且工头拿大家根本没办法。”卓达马来西亚公司首席执行官王斌武同样对记者说道。在《每日经济新闻》记者走访的新山市一些建筑工地的现场,很难看到如国内热火朝天的干活景象,劳工也很少有当地人,“大部分都是外劳,当地人的福利比较好,没有人愿意做。”王斌武说到。

在诸多中国开发商眼中,马来西亚是一个慢节奏的国家,而且很难去改变,只能适应。

“原材料的市场供应能力也跟中国没法比。”王斌武告诉记者,以最常用的混凝土为例,在马来西亚是商品化管理,自己并不能在工地上搅拌混凝土,供不应求的时候就只能等。

“而且国内的工程设计,建筑、结构、给水排水所有环节都会一起解决,但在马来西亚各个环节都是分开设计,基本上都要等在实际施工中"撞车"了再解决,这对于周期都会有影响。”王斌武直言。

按照马来西亚当地相关法律规定,高层建筑的施工周期一般是36个月,超高层为48个月,如果个别项目后期装修工程较复杂也可以适当跟政府申请加长工期。王斌武告诉《每日经济新闻》记者,卓达位于新山伊斯干达特区麦迪尼的项目是精装修交房,但精装修的货源供应需求在新山并不能得到满足,“我们很多品牌都需要到吉隆坡去合作,包括印尼等其他国家。”

据《每日经济新闻》记者了解,在马来西亚房地产项目一般在获得开发审批的同时便能获得销售许可证,也就是说在没有开工的时候就可以销售,这一阶段被称之为卖“楼花”,而此时购房者购买的话需要支付总房款的10%。按照马来西亚的预售制度,随着工程进度的推进分阶段交付房款,如果是银行按揭,首付比例最低也仅在一成左奔驰宝马电玩城下载右,如果是全款支付,一般是在工期的3~4年内,按照工程进度分阶段付款。

目前在新山中国开发商的项目一般都建议国内的购房者选择全款支付,“分四年无息支付,这种方式还是很划算的,贷款的话这边审核还是较麻烦。”阮家声说道。

根据王斌武的介绍,目前卓达在新山麦迪尼的项目对于内地客户也只接受全款购买。

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