奔驰宝马老虎机:今年楼市调控阻力来自“卖地还债”

2014年已经启程，房地产市场何去何从？2月18日下午，在深圳市民中心举办的“2014深圳房地产发展论坛”上，中国房地产研究会副会长胡志刚等专家与房地产业界精英共同探讨了2014年房地产调控以及市场新趋势。

在论坛中，胡志刚表示，“中国楼市存在泡沫，但泡沫大小以及会否破灭，取决于外部宏观条件的变化，取决于我们能不能够建立房地产发展的长效机制，能否调控转轨。”
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在胡志刚看来，去年是行政调控的终结年，2014年是综合改革的元年，房地产调控的长效机制逐渐建立。“2014年一线城市房地产调控已经开始转轨。”胡志刚说。他认为，进入2014年，一线城市已经悄然对房地产调控进行市场化布局，从上届政府从需求端打压，到去年新一届政府从供应端发力，到现在变为从需求和供应两端同时发力。具体政策包括：划定城市边界，调整产业布局，疏散人口到周边卫星城镇，推进保障房共有产权等。

同时，他也指出，中国经济仍然未摆脱靠投资及房地产作为驱动力模式。根据财政部公布的2013年全国财政收支情况，房地产链条上的税收占全部税收的15%。因此，由于地方债务高企，而卖地还债的模式成为房地产调控布局的阻力，如果政策收紧，可能导致地方债面临失控的风险。据去年12月审计署公布《全国政策性债务审计结果》：截至去年6月底，全国各级政府有偿还责任的债务206988.65亿元，连同负有担保责任的债务和可能承担一定救助责任的债务共计302748亿元。并且，整个中国经济系统的债务总量从2008年G D P的125%上升到2013年G D P的218%。